目前关于二手房的纠纷问题愈加多了，所以在进行房子买卖之前不少朋友都感觉对二手房的评估是非常有必要的，把房屋的状况透明化，也防止日后再由于一些事情引发纠纷，评估二手房也是有有关的步骤的，这里记者就为大伙解析一下二手房评估费受什么原因影响？为何要进行房子价格评估？
1、房子原因
二手房评估费受什么原因影响？
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，如果是楼顶则为－5％；而朝哪个方向如无朝南窗则为－5％。
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建产品房没办法相比，三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（4）一般旧房的套型落后，用不便，功能陈旧，在这方面是没办法和新建产品房相比的。除此之外，朝哪个方向、楼层等自然情况，也会对价格产生一些影响。
（3）房子竣工后即进入折旧期。根据理论折旧率，混合一等结构房子的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
（1）环境原因既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，譬如小区平面布局、设施、绿化与房子的外观造型等，旧房都要大优惠扣的。
2、环境原因
3、心理原因
（2）再如社会环境，在同一土地级别区域，有些合适经商，有些则适合居住。还有该区域的居民结构、文化环境、配套建设等都会对房子价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区别别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
（1）假如不是在价格上有大的魅惑力或其他考虑，大家一般不想买旧房，假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有很难逾越的心理障碍，心理原因为－8％。
1、用户通过评估了解所买房子是不是物有所值；
为何要进行房子价格评估？
3、房产经纪公司通过房子评估向顾客推荐较为公正的官方报价格；
2、业主通过评估了解自己房屋的市价所值；
上述内容就是有关二手房评估费受什么原因影响？为何要进行房子价格评估的全部介绍了，有些朋友在交易房子之前或许会凭借自己对二手房的认知先预估一下，但发现最后的结果和专业评估大相径庭，主要就是大伙没考虑到上面说到的这类原因。
4、评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房子价格指导。
